按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”?银行经理:不少人白送钱

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按揭贷款的“10年”和“30年”有什么区别?过来:选错了“白钱”!

对于普通人来说,也许超过80%的学生将在其一生中体验购房活动。有些人会实现通过自己的斗争买房的梦想,而其他人则会通过父母的努力帮助他们完成购买目标。在今天的高房价时代,普通人买房子并不容易。无论是为父母帮忙买房还是自己买房,都值得赞扬和认可。

买房时,由于个人经济能力不同,买房的方法不一样,而且通过全额支付方式买房的经济能力,这种买房方法不需要承担任何抵押压力大,生活无忧无虑,经济能力不强(大多数购买口袋的买家都在使用抵押贷款买房。虽然抵押贷款有压力,但他们很幸运,因为他们买不起房子。高价的前沿。

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许多人并不真正知道抵押贷款的含义。在他们买房之前,他们看起来仍然很尴尬。在处理抵押贷款方面,他们完全遵循开发商的指挥棒。开发商说首付是诚实的。支付首付款后,开发商说他去银行申请抵押贷款,买家去申请抵押贷款。抵押贷款发生了什么,什么程序和值得注意的事情是完全未知的,因此贷款已经启动并且贷款已经开始。在每月供应之后,我发现我选择了错误的方式并且徒劳地损失了很多钱。

首先,抵押贷款的概念得到普及。购买贷款分为两种形式。一种是等主体方法,另一种是主权和利息相等的方法。在贷款本金和贷款期限相同的情况下,贷款的总本金利息高于贷款。同等本息的利息总额低了数万元。这是第一个区别。许多人不知道差异,并在这里遭受了损失。

另一点是,在选择贷款期限时,很多人也会产生误解。很多人不愿意承担抵押贷款。因此,抵押贷款期很短,五年和十年非常受欢迎。生活费用受到影响。众所周知,在选择购买房屋的年龄问题上,它也是非常有见识的。这是今天要讨论的主题。抵押贷款“越长越好”或“越短越好”吗?银行经理:很多人汇款。

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首先,如果要购买房屋投资来赚钱,贷款期限的选择有多长?

首先,我们需要认识到购买房屋投资意味着什么以及如何运营房屋投资。买房投资实际上相当于房地产投机,但房地产投机的情况更糟。这个名字有点贬义。它始终是一种被压制的行为。房地产监管的任何年龄和阶段都不允许这样做。房地产。买房投资基本上不是贬义,因为买房的人必须考虑到这一点。

购买房屋投资可能是购买房屋的一般属性。房子的原始房产是住宅,但随着房价的上涨,金融投资已经成为买房的基本考虑因素之一。无论是需要还是房地产投机者,如今他们都特别关注房子的升值,甚至超过了房子本身的财产,因为目前的房价已经非常高,一般二线城市很容易超过元/平方米,一套100平方米的房子超过一百万美元,这对任何一个家庭来说都不是一件小事。

因此,作为家庭的重要资产,没有人想要贬值自己的资产。从这个角度来看,任何购买房屋的人都需要关注房屋的增值问题。这不是房地产思维,而是家庭财产。保证。在大多数情况下,专业房地产投机者或购房者不会选择按揭贷款,因为按揭贷款会导致手续不便和房屋销售不便,这也会带来很大的贷款成本。

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第二,只需要用抵押贷款买房,贷款期越长越好越短越好?

有两种类型的抵押贷款:同等规模的本金贷款和等值贷款,这些贷款非常不同,但也有很大的相似之处。不同之处在于前者的总利息远低于后者,这就是许多买家更喜欢的原因。在初期阶段,抵押贷款压力巨大的主要原因是选择相同数量的本金。两者之间的相似性是贷款期越长,利率越高,时间越短,利息越低。

单件:贷款本金100万元,贷款利率为2019年基准贷款利率的4.9%,具体如下:

1.抵押贷款,采用等额本息贷款法,期限为30年:

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30年的平等本金和利息贷款

可以看出,用等额本息贷款法,本金100万元,30年的利息共计91万元,只有利息是一个非常大的数字,利息几乎接近本金。然而,对于那些口袋不够且经济上无能力的人来说,这既是福利选择,也是无助的选择。

2.等额本息贷款法,如果是10年,如下:

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10年的平等本金和利息贷款

根据该项目,贷款本金为100万元,10年的利息总额为26万元。这是一个很好的选择。买房的成本要低得多。这种贷款方式非常适合现阶段经济能力较强的家庭买房。别担心。因为房子已经支付了每月的首付或巨额月付,所以会给生活带来压力。

乍一看,10年的贷款比30年的贷款更具成本效益。这是许多人喜欢选择短期抵押贷款的原因之一。然而,房地产市场暗示它看起来像这样,但事实上它可能不是。它就是这样儿的。我们在因子M2中添加了一个变化。

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在过去的几十年里,随着中国经济的快速发展,M2也迅速增长。在M2增长快于GDP之后,它表明货币的购买力不足。例如,一盒10年前一分钱的比赛,现在一盒比赛5 Dime是非常不同的。根据过去的M2增长率,30年后的20万元贷款可能只相当于30年前的80-100万元。

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因此,估计如果在10年期贷款期内总利息为91万元,则可能相当于1500万至2000万元。与10年的抵押贷款总利息26万元相比,它节省了大量资金(换句话说,贷款越短,银行就可以发送数万美元)。

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